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土地征收补偿的方式(农村土地征收有哪些补偿)



征收补偿方式有哪些?

知识要点：

房屋是居民赖以生存的重要生活资料,房屋被拆除,势必会给居民的生活带来不便。允许被征收人根据自己的实际需要选择补偿形式,有利于保护被征收人的合法权益,减少矛盾纠纷的发生。房屋征收补偿方式有两种,即货币补偿与房屋产权调换。

房屋产权调换,是征收人用异地或者原地重新建设的房屋与被征收人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿形式。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,所调换的面积按照所征收房屋的建筑面积计算。因为,征收房屋给被拆除人造成的经济损失是建筑面积,所以只能按照被拆除房屋的建筑面积进行补偿。建筑面积按照建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积,具体计算办法参照《建筑面积计算规则》。至于被征收人住房困难或者从区位好的地方搬迁到区位差的地方增加的住房面积,这是征收安置中的问题,不是补偿的标准。一般来说,被征收人有权要求征收调换相应面积的房屋。

货币补偿,被征收房屋所有权人愿意放弃被征收房屋的产权,又不要安置的,征收人可按征收房屋的市场价格收购。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结算。一般由房屋所在地房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估的价格作为计算的根据。

在征收补偿中,对被拆除房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿,即是产权调换和作价补偿相结合的形式。这种形式是必要的,因为产权调换的房屋面积很难正好相等,这时就需要通过作价补偿的形式加以补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》还授权省、自治区、直辖市人民政府对偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或不足所拆除住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,作出规定。

典型案例:

前段时间,因城市改造,张某家所在范围被列入房屋征收范围。就如何补偿,张某家人均有不同意见,哥哥赞同货币补偿,爸妈赞同产权调换,他们说张某家经济能力有限,产权调换比较划算。张某想知道征收补偿方式究竟有哪些?它们都有什么区别?

以案释法：

补偿方式就是房屋征收部门在征收房屋时对被征收人所采取的补偿形式,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”由此可知,房屋征收补偿方式一般可以分为货币补偿和产权调换两种。

货币补偿的金额,应当是对被征收房屋价值的补偿,具体由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的房屋征收评估办法评估确定。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因此,在一般的房屋产权调换中,对于调换房屋

的区位、地理位置等没有限制,但是,若房屋征收是出于旧城区改建的目的,则其中被征收个人住宅的被征收人有权选择在改建地段进行房屋产权调换,此时作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋.

征收人和房屋征收管理部门在工作中应充分考虑被征收人的具体状况,在自愿基础上尊重被征收人的选择,这样一来会减少征收纠纷;二来也会节省时间,加快征收人的征收工作。